【骏耀·永川日报】7月18日成交3套，万达商圈、老城、商贸城中小户型受青睐

永川二手房市场近期表现出明显的刚需导向特征，高性价比的中小户型房源成为市场成交主力。

最新数据显示，2025年7月18日，永川新区和老区均有不少高性价比房源成交12。其中，新区万达商圈的凰城华府、老区老城的水韵书香以及老区商贸城的豪禧银山源等楼盘表现活跃。

这些成交房源面积在45-80平方米之间，单价在3850-4080元/平方米范围内，总价控制在18-32万元，降低了购房门槛，满足了刚需群体的置业需求12。

01 市场动态

永川二手房市场近期呈现出刚需稳步入场的特点12。价格回归合理区间的房源正成为购房者关注的重点12。

从成交情况来看，中小户型、低总价的房源尤其受到市场青睐。此次成交的三个楼盘，面积均在80平方米以下，总价最高不超过32万元。

这与全国多地市场上观察到的趋势相似，高性价比房源是成交活跃的主力12。

02 成交详情

本次收集到的成交信息涉及永川新区和老区的三个代表性楼盘，涵盖了不同的板块和户型。

从表中可以看出，新区的凰城华府单价最高，达到4079.81元/平方米，这可能与其位于万达商圈这一热门板块有关。

老区的两个楼盘单价相对较低，但水韵书香由于面积小，总价最低，仅17.88万元，购房门槛较低。

03 区域解读

不同区域的楼盘因其区位配套、发展前景等因素，呈现出不同的市场表现和价格特征。

新区万达商圈作为城市发展重点区域，商业配套完善，人气旺盛，房价相对较高。凰城华府位于此板块，单价突破4000元/平方米。

老区老城板块发展成熟，生活便利，配套设施齐全，水韵书香位于此区域，单价为3940.93元/平方米。

老区商贸城板块依托商业贸易活动，具有一定的投资价值和租赁潜力，豪禧银山源在此区域，单价为3855.36元/平方米，是三个楼盘中最具性价比的选择。

04 趋势解析

当前永川二手房市场呈现出几个明显趋势，对于买卖双方都有参考意义。

一是价格合理区间成为成交关键。市场上不再盲目追高，而是更注重房源的实际价值和价格合理性12。

二是刚需群体成为购房主力。中小户型、低总价的房源更受欢迎，反映出市场以自住需求为主导。

三是不同区域差异化发展。新区和老区根据其配套资源、发展前景等因素，形成了不同的价格梯队和市场表现。

永川二手房市场目前呈现出“高性价比房源成交活跃，刚需稳步入场” 的特点12。

对于购房者而言，总价控制在18-32万元的中小户型是当前市场的高性价比选择，尤其是配套成熟的老城区和发展潜力大的新区楼盘。

预计未来一段时间内，价格合理、地段优良、配套完善的房源将继续受到市场青睐

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