2026年5月27日｜永川楼市成交5单：4套租单价格从13.41元到23.83元/㎡，1套万达商圈精装步行房单价3177元

租单覆盖万达、兴龙湖、名豪多个板块，二手房刚需成交平稳

数据来源：骏耀房产及永川房产中介联盟部分真实成交备案（已脱敏）
今日速报：第5单 / 本月累计212单 / 本年度累计1067单

一天成交5单，其中4单是租赁，1单是二手房。
租单价格从每平米13.41元到23.83元不等，覆盖了新区万达、兴龙湖和老区名豪周边。
二手房则是一套万达商圈的90㎡精装步行房，总价28.8万，单价3177元，按揭成交。

今天的市场，租赁唱了主角。
下面，我们用这5笔真实成交，为你呈现永川楼市又一个普通却不平淡的一天。

📊 一、5月27日永川成交全清单

一句话总结：租赁市场4套房源，单价最低13.41元/㎡，最高23.83元/㎡，面积从54㎡到100㎡，覆盖了不同档位。二手房1套，万达商圈精装步行房，单价3177元，按揭上车。

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同是新区精装高层，租金单价为何差5元/㎡？

当日有两套新区精装高层租单：

同一个板块（万达商圈），同样是精装高层，金科集美天宸的单价（20.06）比米兰阳光（15.28）高出约31%。

为什么？

• 品牌溢价：金科集美天宸是品牌开发商次新小区，物业、园林、公共区域品质更高。

• 面积与总价：99.69㎡的大户型总租金2000元，虽然单价高，但适合对居住品质有更高要求的租客。

• 装修标准：同样是精装，金科的配置可能更高端（如家具家电品牌、智能化程度）。

对租客的启示：如果预算有限，米兰阳光72㎡月租1100元性价比很高；如果追求品质且预算充足，金科集美天宸的大户型值得考虑。同一板块，不同档位的选择都有。

兴龙湖82㎡月租1100元，单价仅13.41元——新区核心板块的“性价比之王”

昌龙阳光尚城，兴龙湖板块，82㎡精装高层，月租1100元，单价仅13.41元/㎡。

这是当日最低单价，也是兴龙湖板块罕见的低租金案例。

为什么这么便宜？

• 面积适中：82㎡两房或小三房，总租金不高。

• 板块成熟：兴龙湖虽然是新区核心，但租赁市场供应充足，部分房源为了减少空置期，房东会主动调整价格。

• 装修与配置：虽然是精装，但家具家电配置可能属于基础款，或者房源楼层、朝向一般。

对租客的建议：如果你想在兴龙湖板块租房，又希望控制预算，昌龙阳光尚城这类月租1100元的房源值得重点关注。不要以为核心板块就一定贵，多找找总能碰到性价比高的。

老区小户型月租1300元，单价23.83元——为什么单价反而最高？

楠庭萱花广场，老区名豪周边，54.55㎡装修高层，月租1300元，单价23.83元/㎡。

这是当日最高单价，且出现在老城区。

为什么小户型单价反而最高？

• 极小户型：54.55㎡，总租金1300元，虽然单价高，但总价门槛低，适合单身或情侣。

• 地段成熟：名豪周边是老城核心商业区，生活便利度高，通勤方便。

• 装修状态：虽然是“装修”而非“精装”，但可能家具家电齐全，拎包入住。

规律：在租赁市场，小户型单位租金通常高于大户型。因为租客更在意总支出，小户型总价低，需求刚性，所以单价被推高。

对租客的建议：如果你是单身，预算1300元，在老城核心区租到54㎡的电梯房，性价比不错。如果愿意合租，选择大户型人均成本会更低。

万达商圈90㎡精装步行房，总价28.8万——刚需上车的新选择

盛世棠城，万达商圈板块，90.63㎡精装步行房，总价28.8万，单价3177.76元/㎡，按揭成交。

这是当日唯一的二手房成交。

特点分析：

• 地段优势：万达商圈，配套成熟，生活便利。

• 低总价：28.8万，首付约8.6万，月供约950-1000元，还款压力小。

• 产品形态：步行房，无电梯，但精装修，省去装修麻烦。

• 按揭支付：虽然是步行房，但银行可提供按揭（可能贷款年限较短），降低了上车门槛。

买家是谁？ 大概率是预算有限的年轻首套家庭，或老城居民从更差的居住条件升级。28.8万在万达商圈买一套精装两房或三房，对于不想背负过高月供的人来说，是务实的选择。

提醒：步行房未来流通性弱于电梯房，更适合自住长期持有。购买前建议实地考察房屋结构、邻里环境、物业状况。

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📈 从5月27日数据，看永川楼市三个客观特征

1. 租赁市场活跃，租金分化明显
   单价从13.41元到23.83元，覆盖了从“性价比”到“品质”的多个档位。租客可以根据预算和需求灵活选择。

2. 小户型单位租金更高
   楠庭萱花广场54.55㎡月租1300元（单价23.83），而昌龙阳光尚城82㎡月租1100元（单价13.41）。面积越小，单价越高，这是租赁市场的普遍规律。

3. 二手房成交节奏平稳
   当日仅1套二手房，总价28.8万，按揭成交。说明低总价刚需盘仍有市场需求，但成交量受房源供应和买卖双方时间影响，单日波动正常。

💡 给不同需求的朋友一些参考（不构成投资建议）

• 预算有限，想租性价比高的房子
  昌龙阳光尚城82㎡月租1100元（兴龙湖），或米兰阳光72㎡月租1100元（万达商圈）。两个板块都是新区核心，租金友好。

• 追求品质，预算充足，想租大户型
  金科集美天宸100㎡月租2000元（万达商圈），品牌小区，居住体验好。

• 单身或情侣，想住老城核心区
  楠庭萱花广场54㎡月租1300元（名豪周边），生活便利，总价可控。

• 预算30万以内，想买一套自住房
  盛世棠城90㎡精装步行房总价28.8万（万达商圈），首付约8.6万，月供约1000元。适合自住，需接受步梯。

🔚 结语

5月27日只有5套成交，但4套租单+1套二手房的组合，恰好反映了永川楼市当下的两个侧面：

• 租赁市场活跃，租客有充分的选择空间

• 二手房刚需仍在，低总价房源依然有买家

市场没有大起大落，平稳运行是主基调。

对于租客，现在是多比较、多议价的好时机；对于买房人，关键是认清自己的预算和需求，找到最适合自己的那套房子。

骏耀房产每日发布真实成交数据，不吹不黑，只讲事实。如果你也在关注永川楼市，欢迎持续关注我们的数据日报。

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【声明】
本文成交数据仅来源于骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的部分真实成交案例，不代表永川全区所有房产交易。每一笔成交均有纸质合同存档，可接受核验。
本文内容仅供市场信息参考，请勿以单日少量数据推断全市整体走势。文中所有分析、观点及建议均不构成任何形式的投资或购买承诺。
房产交易存在风险，购房、租房请结合自身实际情况，实地考察后审慎决策。

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