10月5日永川速递：10单8二手，让价33%当天成交

同一天，同一座城，两套房的成交节奏差了 351 天。

一套挂牌 18 万，业主一路让到 12 万，让价 33.3%——当天就签了。另一套挂牌 33.8 万，最终只让了 1,200 元，让价 0.4%——在中介系统里挂了 351 天才等到买主。

这不是编的故事，是 2026 年 10 月 5 日永川成交台账里并排躺着的两行记录。再往下看，这一天还藏着更多反常识的细节。

一、先看盘子：10 单，10 月以来的单日新高

10 月 5 日，骏耀房产网成交台账共收录 10 单：二手房 8 笔、租单 2 笔，无一手房。

三个"单日最高"在同一天出现——总单数 10 单（10 月 1—4 日分别为 3、4、3、8 单）；二手 8 笔（前四天最高是 10 月 4 日的 5 笔）；覆盖板块 6 个（10 月 4 日为 5 个）。放在 10 月刚过完五天这个时间点上，这天的样本量是最大的一次。

累计口径：当日为 10 月第 19—28 单（10 月 1—4 日已录 18 单）；按本站自 2026 年 8 月 1 日起的连续台账（8 月 182 单 + 9 月 200 单 + 10 月 28 单 = 410 单）计算，当日为第 401—410 单。台账起算日之前的月份未纳入，故不作全年估算。

二、8 笔二手逐单清单

按台账登记顺序，当日 8 笔二手房的全字段如下：

单价区间 1,338.69 ～ 6,289.54 元/㎡，最高是最低的 4.70 倍；总价区间 12 万 ～ 54.48 万；面积区间 46.49 ～ 145.83 ㎡。8 笔中高层 5 笔、步行房 3 笔；独家代售 4 笔，占 50.0%。

三、新出现的一列：挂牌价，让价从 0.4% 拉到 33.3%

10 月 5 日的源文件里，8 笔二手全部同时登记了"挂牌价"——这是本站台账自 8 月 1 日以来首次出现的字段。把它和成交价并排放，议价过程第一次变得可量化。

当日 8 笔的平均让价 16.74%，中位数 18.89%，区间从 0.4%（棠城佳苑）一直拉到 33.3%（萱花学苑）。

• 让价超过 20% 的 4 笔：萱花学苑 33.3%（让 6.00 万）、蔷薇国际一期 27.5%（让 16.20 万）、楠庭萱花广场 27.0%（让 6.42 万）、华茂国际 21.9%（让 15.32 万）
• 让价不足 5% 的 3 笔：格兰美景 4.5%（让 1.80 万）、奥兰半岛 3.5%（让 1.72 万）、棠城佳苑 0.4%（让 0.12 万）

8 笔挂牌总价 323.8 万，成交总价 271.5 万，合计让出 52.3 万。

四、最反直觉的一组：让得最多的当天卖，让得最少的挂了一年

把"让价幅度"和"成交周期"两张表叠起来看，10 月 5 日给出了一个完全反直觉的组合。

萱花学苑：蚂蝗桥片区、步行房、简装、89.64㎡，挂牌 18 万，成交 12 万，让价 33.3%，成交价折合 1,338.69 元/㎡——挂牌当天成交，全款付清。这是当日单价最低的一笔。

棠城佳苑：胜利路片区、步行房、全新精装、145.83㎡，挂牌 33.8 万，成交 33.68 万，只让了 1,200 元——挂牌日期 2025 年 10 月 20 日，成交周期 351 天，按揭。

一个砍掉三分之一、当天收工；一个几乎不让、等了近一年。这是两套房各自的选择，不是市场的规律——单日样本只有 10 条，任何"让价就能快卖"的推论都站不住脚。但它至少说明一件事：在永川当前的二手市场里，同一天的成交背后，业主的定价策略和耐心程度可以相差非常大。

五、棠城佳苑 145.83㎡：13 天内连签两套，后一套贵了 8,000 元

棠城佳苑这一笔，还能和台账里的上一笔对上。

• 9 月 23 日：145.83㎡ 步行房，成交 32.88 万，2,254.68 元/㎡，装修，周期 11 个月
• 10 月 5 日：145.83㎡ 步行房，成交 33.68 万，2,309.54 元/㎡，全新精装，周期 351 天

同一个小区、完全相同的 145.83㎡ 面积，相隔 12 天成交两套，后一套总价高 0.80 万、单价高 2.43%。需要提醒的是，两笔的装修状态登记不同（装修 / 全新精装），口径不完全一致，不能简单理解为"同一户型涨了 2.43%"。

六、华茂国际 6,289.54 元/㎡：挂了 2 年 4 个月，让价 15.32 万

当日单价最高的一笔来自华茂国际：兴龙湖片区、高层、装修、86.62㎡，成交 54.48 万，折合 6,289.54 元/㎡，按揭，独家代售。

这也是该小区在本站台账中的首笔记录（8 月、9 月均无）。横向比较：在 8 月 1 日以来的 296 笔售单中，它高于其中 261 笔（约 88 分位）；在兴龙湖板块 54 笔高层售单中，高于 47 笔（约 87 分位，该板块高层均价 4,929.18 元/㎡、最高 7,207.75 元/㎡）；在 10 月 22 笔售单中，高于 18 笔。

代价写在周期栏里：挂牌日期 2024 年 6 月 11 日，成交周期 2 年 4 个月。挂牌价 69.8 万，成交 54.48 万，让出 15.32 万——是当日让价金额第二大的一笔。

七、老区 5 单反超前四天总和，但均价只有新区的 50.1%

10 月 5 日新老区各 5 单，看似均衡。但把时间轴拉长：10 月 1—4 日老区分别只有 0、1、0、2 单，四天合计 3 单，而 10 月 5 日一天就是 5 单。

价格上差距明显——当日 3 笔新区二手均价 5,027.48 元/㎡，5 笔老区二手均价 2,519.53 元/㎡，新区是老区的 2.00 倍。

结构上也值得记一笔：当日 8 笔二手里步行房占 3 笔（37.5%），高于 9 月的 26.3%、8 月的 14.6%；这 3 笔步行房均价 1,904.94 元/㎡，全部落在老区。老区均价被拉低，和这种产品结构有关，不宜直接读成"老区在跌"。

八、两笔租单：写字楼 38.79 元/㎡·月，同类第 2 高

• 置铖御府一期（兴龙湖片区 · 洋房 · 精装修）：83㎡，月租 2,100 元，25.30 元/㎡·月，挂牌到成交 16 天。在全台账 114 笔租单中高于 97 笔（约 85 分位）。
• 中交世通大厦（兴龙湖片区 · 写字楼 · 装修）：38.67㎡，月租 1,500 元，38.79 元/㎡·月。在台账 14 笔写字楼 / 公寓 / 商铺类租单中列第 2 高，仅次于 9 月 21 日五洲国际商业的 73.60 元/㎡·月。

小面积办公类产品的单位租金明显高于住宅，是这个台账里反复出现的现象，并非当日特有。

九、把"均价"放回结构里看

当日 8 笔二手的算术平均单价是 3,460.01 元/㎡，比 9 月全月 137 笔售单的 3,731.91 元/㎡ 低 7.29%。但拆开看：仅剔除华茂国际 6,289.54 元/㎡ 这一笔，剩下 7 笔的均价就降到 3,055.79 元/㎡，比 9 月低 18.12%。

换句话说，一天里多一套或少一套高价房，"均价"就能差出十几个百分点。单日均价只是当日成交结构的结果，不代表任何价格方向，也不构成对后续成交的判断依据。

同样要提醒的是，当日 6 个板块中有 3 个只贡献 1 单，2 笔周期超过 800 天、2 笔不足 10 天——样本越细，偶然性越大。

十、数据口径与合规声明

1. 数据来源：骏耀房产网永川房产中介联盟成员门店真实成交台账，2026 年 10 月 5 日共 10 条记录（二手 8、租单 2），逐笔可追溯。
2. 统计口径：单价、均价均为算术平均，未做面积加权；"新区 / 老区""板块"沿用源文件标注；周期按源文件"成交周期"字段换算（1 年按 365 天、1 个月按 30 天估算，用于排序）。
3. 口径差异说明：① 当日源文件新增"挂牌价"字段，为 8 月 1 日以来首次出现，仅当日 8 笔二手有值，无历史对照；② 萱花学苑板块登记为"蚂蝗桥片区片区"，本表统一为"蚂蝗桥片区"；东科兰乔圣菲 9 月 30 日记录登记为"蚂蝗桥附近"，与本次"蚂蝗桥片区"存在标注差异；③ 兴龙湖板块在部分日期登记为"兴龙湖"，本表按源文件原样并列处理；④ 格兰美景一笔付款方式未标注。
4. 样本局限：单日样本仅 10 条，其中 6 个板块有 3 个各仅 1 单，存在显著偶然性，不足以反映永川二手房市场的整体情况，本文不对市场走势、价格涨跌作出任何判断或预测。
5. 非决策建议：本文仅对已发生的成交记录作客观描述与统计，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议，也不构成对任何小区、房源、板块的价值评价。读者据此操作，风险自担。
6. 版权声明：本文为骏耀房产网原创，数据版权归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载。